COSA SERVE PER COMPRARE CASA IN ITALIA DALL'ESTERO?
Iter burocratico per la compravendita immobiliare in Italia:
La burocrazia italiana spesso è molto articolata, per questo motivo, al fine di evitare errori ed omissioni, è importante avere una conoscenza approfondita di tutti i passaggi necessari per acquistare casa in Italia.
L'esperienza e l'affidabilità del team di Gardalive ti saprà sicuramente guidare e assistere in tutto il percorso che precede la realizzazione del tuo sogno.
Codice fiscale
È la prima cosa da fare, è indispensabile per acquistare casa in Italia, serve ad identificare in modo univoco le persone fisiche residenti sul territorio italiano (non ti devi preoccupare, saremo noi ad organizzare l’appuntamento ed accompagnarti all’ufficio preposto).
Controllo catastale
Prima di perfezionare il contratto d’acquisto effettuiamo un controllo al Catasto in modo da verificare se l’immobile è regolarmente registrato, appartiene al venditore o se è gravato da ipoteche, pignoramenti, sequestri o da altri vincoli di sorta per assicurarti un acquisto sicuro!!!
Proposta d'acquisto
Rappresenta il primo atto scritto della trattativa di compravendita, tramite il quale l’acquirente esplicita l’intenzione di acquistare l’immobile a determinate condizioni.
La proposta d’acquisto deve contenere gli elementi essenziali del contratto, tra cui il prezzo offerto, le condizioni e i termini di pagamento; deve inoltre prevedere il termine di validità entro il quale, al proponente l’acquisto, dovrà pervenire l’accettazione del venditore.
La proposta d’acquisto diventa vincolante per il venditore nel momento in cui questi appone, sempre per iscritto e in modo inequivocabile, la propria firma per accettazione.
Una volta apposta la firma per accettazione da parte del venditore e informato l’acquirente della venuta accettazione, si procede alla registrazione della proposta di acquisto presso i pubblici uffici che costituirà quindi Contratto Preliminare (o compromesso).
Nella proposta di acquisto/contratto preliminare vanno indicati tutti gli estremi del contratto e, una volta firmato, vincola i contraenti al rispetto delle posizioni assunte.
Nella proposta di acquisto/contratto preliminare è previsto il versamento da parte del promittente acquirente della caparra confirmatoria; tale somma, all’atto della stipula del rogito, sarà portata in deduzione dal prezzo di vendita pattuito.
Nel caso in cui il venditore intenda rescindere dal contratto, dovrà restituire all’acquirente la caparra versata più una somma che equivale alla caparra stessa. Anche l’acquirente può esercitare il diritto di recesso, perdendo però l’importo dell’intera caparra in precedenza versata.
Rogito notarile
Il passaggio di proprietà dei beni immobili dal venditore all’acquirente, avviene solo con la stipulazione del rogito notarile, ossia un atto pubblico redatto in forma scritta dal Notaio (pubblico ufficiale che per legge deve essere super partes e quindi tutelare le parti in egual misura) con le formalità richieste dalla legge; la scelta del notaio spetta di norma al compratore.
Se l’acquirente non conoscesse la lingua italiana, l’atto verrà redatto in duplice lingua, quella italiana appunto e nella lingua madre del compratore.
Costi
I costi da sostenere per l’acquisto di un immobile si pagano direttamente al notaio che è la figura alla quale lo Stato affida la riscossione delle imposte. Le spese da sostenere variano a seconda del prezzo dell’immobile; una volta identificata la casa sarà nostra cura fornirti un preventivo scritto e dettagliato delle spese che dovrai sostenere per l’eventuale acquisto (iva/imposta di registro- onorario notarile-commissione agenzia immobiliare).
Spese di gestione
Apertura di un conto corrente bancario: è utile avere un conto corrente bancario in Italia sia perché rende le procedure di pagamento più snelle sia perché sarà necessario per la domiciliazione bancaria delle utenze (anche in questo caso devi preoccuparti di nulla, valuteremo insieme la banca migliore per le tue esigenze e assieme andremo ad aprire il conto corrente bancario);
Spese condominiali: se acquisti un appartamento all’interno di un condominio avrai da pagare un importo che varierà a seconda dei mq. dell’appartamento e dei servizi offerti;
Iuc (si paga al Comune): comprende la tassa sull’immobile, sui rifiuti e sui servizi di cui beneficia il cittadino; ogni Comune ne decide l’importo all’interno di parametri dettati dallo Stato Italiano. Anche in questo caso, identificato l’immobile sapremo darti l’importo dovuto annualmente. (è composta dall’Imu (si paga in base alla rendita catastale), dallaTari: (tassa sui rifiuti e si calcola sui mq della casa e sul numero degli occupanti la casa) e dalla Tasi (si paga in base alla rendita catastale e riguarda tutti i servizi di cui il cittadino beneficia).
Utenze: elettricità, gas e acqua.
Servizi aggiuntivi
Mutuo: assistito da un agente in mediazione finanziaria troverai il finanziamento giusto per le tue esigenze con i migliori istituti bancari internazionali;
Caratteristiche necessarie per richiedere un mutuo;
Età massima del richiedente a fine mutuo 75 anni;
Finanziabilità fino al 60% prestito a valore;
Durata massima del mutuo 20 anni;
Rapporto rata/ reddito 30% massimo;
Assistenza legale internazionale;
Assistenza tributaria bilingue;
Agenzia di assicurazione;
Costruzione/ristrutturazione dell’immobile avvalendoci della professionalità di studi tecnici affermati e impresa di costruzione affidabile;
Interior designer.
